Мы заинтересованы в улучшении качества Вашего
обслуживания. Если у Вас есть предложения, пожелания
или претензии, пожалуйста, напишите нам.

Для нас очень важно узнать Ваше мнение.
Телефон службы качества: 259-59-59.

Фамилия:*:
Имя:*:
Контактный телефон:*:
e-mail:
Цель обращения:
Отзыв:

обновить картинку
Введите цифры с картинки:
* - Обязательные для заполнения поля
Объект:
Нажимая на кнопку „Подобрать ипотеку“,
я выражаю свое согласие на передачу и обработку
персональных данных
в соответствии с
Пользовательским соглашением
8 342 259 59 59
(круглосуточно)
8 800 100 10 59
(звонок бесплатный)

Вопрос-ответ

ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Как правильно оформить договор долевого строительства
Покупая квартиру в строящемся доме, покупатель думает, что если он подписывает договор ДДУ, то ему не о чем беспокоиться, 214 ФЗ надежно защищает его права. Несомненно, сегодня дольщики защищены намного больше, чем раньше, и вряд ли могут наступить обстоятельства, когда участник полностью потеряет свои деньги и лишится оплаченного жилья. Однако риски все равно остаются. Зачастую застройщики, преследуя свою выгоду и стремясь уйти от ответственности, включают в договор условия, невыгодные для дольщиков. Поэтому, когда происходит оформление договора долевого строительства, необходимо быть очень внимательным, и каждое его положение подвергать тщательному анализу и сверять с действующим законодательством.
Читать далее...
Как правильно подготовить объект к продаже?
Покупателя стоит заинтересовать с самого начала. Поэтому обратить внимание нужно на внешний вид квартиры. Для этого необходимо сделать косметический ремонт, если квартира находится в плачевном состоянии, убрать видимые дефекты (трещины, сколы, отслаивания обоев и т.д.) Желательно поменять санузел и электрику, если есть нарекания в их работе. Следует убрать весь хлам и все ненужные вещи, очистить балкон, антресоли и кладовки, помыть окна и прибраться в квартире. И, естественно, сразу собрать весь пакет документов, чтобы покупатель по первой просьбе мог ознакомиться с ними.
Могу ли я пользоваться услугами нескольких агентов при продаже жилья?
Пользоваться услугами риэлтора или нет – право каждого человека. Но если ваш объект продажи находится на свободном рынке, то им могут заниматься многие риэлторы. Каждый из агентов будет подавать объявления со стоимостью, которая ниже конкурентной. Покупатель, видя одинаковые объявления, будет выбирать самый дешевый вариант. После чего выигрывает тот риэлтор, который уговорит собственника на более дешевый вариант. При этом ваши интересы никто не учитывает.
Как лучше: покупать квартиру самому или через агентство?
Право выбора остается за покупателем. Если у вас есть время на поиск квартиры или собственный юрист для проведения сделки, то покупку можно осуществить самостоятельно. Если же вы опасаетесь обмана или нуждаетесь в профессиональной помощи, то следует обращаться в агентство недвижимости. К тому же специалист агентства проконсультирует вас по всем вопросам и будет вести сделку от начала до конца. Все оформление документов агентство берет на себя.
Изменения законодательства,связанного со сделками с недвижимым имуществом

С 29 декабря 2015 г. вводится обязательная нотариальная форма для:

1) Соглашения о разделе имущества бывших супругов;

2) Сделок с долями в праве общей собственности, в том числе и на землю;

3) Сделок по купле-продаже имущества, где собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.

Изменены тарифы за совершение нотариальных действий. Изменен нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Федеральным законом № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ":

Статья 2

Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16) следующие изменения:

1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции: "3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.";

2) в пункте 2 статьи 38 второе предложение изложить в следующей редакции: "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.".

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания: "Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";

3) в статье 30:

а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые".

б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

Также нужно напомнить, что в прошлом 2015 году тарифы на составление, заверение и регистрацию договоров по отчуждению недвижимости существенно снизились: если раньше нотариальная сделка в Москве по купле-продаже 1-комнатной квартиры стоила около 140 000 рублей, то сейчас можно уложиться в 30 000 – 40 000 рублей. Кроме того, срок регистрации нотариальных договоров - 3 рабочих дня.

Изменен нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Для справки:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества другим лицам в зависимости от суммы сделки:

- до 1 000 000 рублей включительно

- 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; 

- свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей.

Введены новые нотариальные тарифы:

- за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме - 200 рублей;

- за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей.

1. Кроме того, с 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет. Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный Налоговым кодексом РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ.

2. Определение налоговой базы с учетом кадастровой стоимости объекта.

Достаточно важная новация содержится в п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Она касается граждан, продающих недвижимость в тех субъектах РФ, в которых имеется кадастровая оценка соответствующих объектов.

В целях избежания сокрытия гражданами от налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, законодатель вводит расчетный механизм определения налоговой базы по таким операциям, при этом налоговая база не может быть меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7.

Отметим, что законом субъекта РФ указанный коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества (пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

3. Уточнение порядка предоставления имущественных вычетов.

Изменится содержание и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, касающегося предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей недвижимости:

- при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, вычет в целом на указанную группу объектов недвижимости составит 1 млн руб.;

- при продаже иных объектов недвижимости (например, к ним в силу ст. 130 ГК РФ относятся гаражи, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, вычет на группу данных объектов составит в целом 250 000 рублей.

Что такое договор купли-продажи жилых помещений?

Договор купли-продажи жилых помещений один из видов договора купли-продажи. Для того чтобы жилое помещение могло являться предметом купли-продажи, оно должно принадлежать физическому лицу (гражданину) или юридическому лицу на праве собственности (при этом юридическое лицо обязано использовать жилые помещения только для проживания местных граждан). 
В договоре должны быть определены предмет и цена - это является существенными условиями договора. ГК РФ (статься 558) определяет круг лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями, с указанием их прав на пользование жилым помещением. К таким лицам относятся: 

  • члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно: его супруг(а) их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи продавца; 
  • наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане; 
  • поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом - такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания в жилом помещении до окончания срока договора поднайма. 

Покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание вправе требовать расторжения договора.

Агентство предлагает мне заключить с ним эксклюзивный договор на продажу объекта. Зачем это нужно и в чем смысл эксклюзивного договора?

1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма.
Если продавец заключает эксклюзивный договор, то компания полностью отвечает за безопасность сделки.
2. Защита экономических и правовых интересов продавца.
Профессиональное агентство недвижимости всегда предоставляет хорошие условия для проведения операции с недвижимостью: юристы, служба безопасности, руководители отделов, агенты, и другие специалисты работают на успешное завершение сделки, обеспечивая многоуровневый контроль за этапами ее прохождения.
3. Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке.
Подробное исследование позволяет не только реально оценить квартиру, но и высветить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными.
4. Продавец экономит время и сокращает количество ненужных контактов.
Поручив продажу профессиональному агенту и надежному агентству, продавец экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и увеличивает шансы продать свою квартиру.
5. Продавец получает индивидуальный и эффективный маркетинговый план продвижения.
При эксклюзивной маркетинговом плане охватывается максимальное число информационных источников: квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях по недвижимости, на интернет-порталах.
6. Продавец получает возможность продать квартиру по максимальной цене.
Покупатель воспринимает эксклюзивные объекты как чистые и проверенные и готов платить за такие объекты больше, по эксклюзивным договорам агентство заранее досконально проверяет историю квартиры.
7. Продавец получает обслуживание профессиональной опытной команды агентства недвижимости.
В нашей компании 90 % сделок проводится по эксклюзивным договорам. Поэтому лучшие агенты не станут терять время клиента и свое время на работу без Договора, подтверждающего серьезность намерений обоих сторон.

Какое жилое помещение не может быть предметом договора купли-продажи?

Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение, находящееся в собственности физического или юридического лица. Кроме того, не может быть предметом договора купли-продажи квартира (комната, жилой дом), находящаяся под арестом или запрещением. Квартира (комната, жилой дом) находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (т.е. лица которому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана. 
При продаже заложенной квартиры все обязательности залогодателя (т.е. хозяина, заложившего квартиру) переходят к покупателю, которому придется расплачиваться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения об арестах, залогах и запрещении имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРПНИ). Перед проведением сделки рекомендуем подать запрос в ЕГРПН о наличии таких арестов и обременений (заказать выписку в отношении объекта).   Запрещено заключение договора купли-продажи (а равно и регистрация, приватизация, обмен, раздел лицевых счетов) в домах, признанных аварийными или подлежащих сносу (переоборудованию). Аварийное состояние дома устанавливает межведомственная комиссия территориального управления на основании обследования жилых домов. Решение утверждает глава района (муниципального образования). В случае обнаружения аварийной ситуации и подписания соответствующего протокола обследования строительных конструкций специальной комиссией производится выселение жильцов. 
Переоборудованию или сносу подлежат дома с 60% износа. 

Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи?

Возможны несколько случаев:
1. Приватизированная квартира, продающаяся впервые
а) договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам, зарегистрированных органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества
б) свидетельство о собственности на жилище
в) справку БТИ
г) справку РЭУ об отсутствии задолженности
д) выписка из домовой книги
е) копия лицевого счета
ж) если прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства
2. Квартира, приобретенная продавцом по договору купли-продажи, мены, дарения: Тот же перечень документов, что и выше, но вместо первых двух документов продавец представляет оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об уплате 

Как изменился порядок налогобложения при покупке, либо продаже недвижимости?

Налогобложение недвижимости изменилось в связи вступлением в силу изменений во вторую часть Налогового кодекса РФ. Данным документом определены льготы по налогообложению при продаже и покупке недвижимого имущества. Согласно ст. 220 налогоплательщики имеет имеют право на получение следующих имущественных вычетов при продаже и покупке недвижимости. 1. В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика находившихся в собственности пять лет и более имущественный вычет предоставляется в сумме, в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. 2. В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома либо квартиры. Общий размер данного вычета не может превышать 600 000 рублей без учета сумм направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Можно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей?

Если квартира неприватизированная, то выселение возможно по решению суда с предоставлением другого помещения. 

Согласно п/п.1 п.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

 В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Рассматривая иск о расторжении договора по этому основанию и выселению нанимателя суд должен убедиться в том, что у нанимателя отсутствовали уважительные причины невнесения платы за жилое помещение (безработица, задержки в выплате заработной платы, наличие в семье нетрудоспособных лиц и проч.).

Если квартира находится в собственности у лица, не оплачивающего коммунальные платежи, то выселение по этой причине невозможно. В этом случае обслуживающая организация подает иск о взыскании задолженности.

Что такое вторичное жильё (недвижимость на вторичном рынке)?

Вторичное жилье или недвижимость на вторичном рынке - это объект (объекты) недвижимости, у которого уже был собственник (кроме застройщика).

Формально вторичным жильем может считаться даже квартира, оформленная, например, на подрядчика (с которым таким образом расплатился застройщик) и проданная потом новому собственнику. Но реально квартирой на первичном рынке считается квартира с неограниченным количеством собственников (инвесторов), но в которой никто не жил.

Естественно, с некоторым ограничением по "возрасту" жилья. Квартира старше года после сдачи госкомиссии наверное, не может считаться уже первичным жильем и переходит в разряд вторичного.

Что лучше — договор купли-продажи или договор дарения?

Нельзя вот так однозначно сказать, что лучше. Каждая ситуация индивидуальна и должна рассматриваться с учетом всех нюансов, причем обязательно с участием специалистов по недвижимости.

Главное преимущество договора дарения - это получение имущества только в личную собственность одаряемого. На это имущество не распространяется режим совместной собственности супругов и при продаже не потребуется согласие супруга, а при разводе не надо будет делить это имущество.

Могу ли я купить дом в деревне на материнский капитал?

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2008 года № 288-ФЗ) устанавливаются дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей. Реализация данных мер осуществляется за счет материнского (семейного) капитала - обособленных средств федерального бюджета, зачисляемых в бюджет Пенсионного фонда РФ.
Право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано не ранее, чем по истечении трех лет со дня возникновения права на них, т.е. по достижении ребенком возраста трех лет либо по прошествии трех лет со дня его усыновления.
Правом распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ранее установленного срока – до достижения ребёнком трёх лет предоставлено только семьям, которые заключили кредитный договор (договор займа) или ипотечный договор на приобретение (строительство) жилья (в том числе до рождения ребенка).
В случае, когда ребёнку уже исполнилось три года, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в редакции от 27 ноября 2010 г. № 937), на оплату приобретаемого жилого помещения одновременно с подлинником сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата), документом, удостоверяющим личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания необходимо представить:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (доли), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, заверенную нотариально;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, заверенную нотариально;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения (доли) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения.
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном Законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.
Вышеуказанными Правилами установлено, что перечисление средств материнского (семейного) капитала в счёт оплаты приобретаемого жилья осуществляется не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления.

Могу ли я продать квартиру через ваш сайт?

Конечно можете! Продажа квартиры будет более эффективной при заключении эксклюзивного договора с агентством "Перспектива". Наш сайт просматривает более 2000 человек ежедневно! Мы также предоставляем услугу рекламы Вашей недвижимости на нашем сайте. Для этого оставьте заявку на сайте,пройдя по данной ссылке.

Мы купили квартиру, а бывшие жильцы не выписываются. Что делать?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать условия договора купли-продажи. Обычно в договоре указывается, кто состоит на регистрационном учете по месту жительства, а в выписке из лицевого счета - кто еще имеет право проживания на данной жилплощади (например, временно снятые с регистрационного учета - военнослужащие, заключенные). Также в договоре необходимо предусмотреть обязанность бывших собственников и других проживающих сняться с регистрационного учета в определенный срок.

В некоторых случаях стороны прописывают штрафные санкции за невыполнение данного условия (например, 500 рублей за каждый день просрочки). Обычно этого достаточно, чтобы сроки соблюдались.

Однако, бывают ситуации, объективно препятствующие своевременной выписке бывших жильцов. Например, если при продаже одной квартиры покупается другое жилье и регистрация второй сделки по каким-либо причинам задерживается. В этом случае выписаться из вашей квартиры "в воздух" (т.е. без регистрации по другому месту жительства) не смогут несовершеннолетние, престарелые и ограниченно дееспособные люди, над которыми установлена опека.

В любом случае Вам необходимо со всем комплектом документов обратиться за консультацией к юристу в агентстве недвижимости. Специалист, изучив документы и ситуацию в целом, сделает заключение о необходимости обращения в суд. После вступления в действие новой редакции Жилищного Кодекса РФ большинство исков о снятии с регистрационного учета удовлетворяется в пользу новых собственников.

Я покупаю квартиру, которая находится в залоге у банка. Собственник утверждает, что ничего опасного нет и, как только я передам деньги, он сразу же погасит ипотеку, а банк снимет залог. Но я сомневаюсь: а вдруг банк предъявит ещё какие-то требования?

Ответ. Продажа квартиры, находящейся в залоге, в настоящее время - довольно распространенное явление. И продажа таких квартир обычно осуществляется двумя способами. В первом случае продавец (заемщик) самостоятельно изыскивает средства для досрочного погашения долга, например, берет потребительский кредит или занимает деньги у друзей и родственников; во втором случае при заключении предварительного договора покупатель передает сумму, необходимую для погашения долга в виде задатка.

После полного погашения кредита банк выдает справку установленной формы, которая и является основанием для снятия залога. Кредитным соглашением или договором купли-продажи с использованием кредитных средств можно также обязать банк направить упомянутую бумагу в Управление Федеральной регистрационной службы. В принципе, можно не дожидаться регистрации снятия обременения, стоит подавать справку одновременно с документами о купле-продаже имущества.

Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Могли бы Вы мне помочь в проверке истории и юридической чистоты квартиры и в завершении сделки?

Мы с удовольствием предоставим Вам полное юридическое сопровождение. Эта работа включает в себя проверку действительности права собственности, подлинности правоустанавливающих документов и их соответствие требованиям закона. Мы исследуем возможные права третьих лиц на право собственности или пользования недвижимостью, структурируем сделку удобным для Вас, а главное, безопасным образом. Мы подготовим договор купли-продажи, поможем Вам в выборе банка, нотариуса, места проведения регистрации и других важных аспектов сделки.

Что такое предварительный договор?

Большинство сделок с недвижимым имуществом растянуто во времени на срок от двух недель до нескольких месяцев. Причин этому множество. Во-первых, любая сделка с недвижимостью требует получения документов в различных государственных организациях, причем эти документы действительны только в течение короткого периода времени. Во-вторых, покупателю может понадобиться поиск источников финансирования, а продавцу - поиск альтернативного места проживания. В итоге возникает необходимость в предварительном договоре между покупателем и продавцом. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки, включая способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю. Предварительный договор – один из наиболее важных документов в сделке. Предварительный договор может быть заключен в различных формах в зависимости от того, кто представляет продавца.

Каков обычно размер предоплаты?

При подписании предварительного договора покупатель выплачивает продавцу предоплату, обычно наличными, чтобы снять недвижимость с рынка (перестать рекламировать и показывать квартиру) до того момента, когда все документы будут собраны и подготовка к сделке завершена. Сумма аванса обычно не является определенным процентом от цены недвижимости, а представляет некую условную сумму от 50,000 рублей, о которой договорились обе стороны.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации существует два типа предварительной оплаты: аванс и задаток. В зависимости от вашей ситуации профессионалы компании Перспектива помогут Вам определить, какой тип предварительного платежа является наилучшим для Вашей сделки с недвижимостью.

Что представляет собой процедура оформления сделки купли-продажи?

В случае если оплата за квартиру осуществляется наличными, сделка проходит в банке, выбранном сторонами. Вся сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку, причем продавец может здесь же заказать и оплатить банку дополнительную услугу проверки подлинности купюр и пересчета денег. После завершения указанной процедуры стороны подписывают договор купли-продажи. Подписание может происходить в банке, в офисе агента или нотариальной конторе, если Вы выбрали нотариальную форму договора. Агент или регистратор подают подписанный договор и другие необходимые документы на государственную регистрацию, после которой и происходит переход права собственности.

В случае если Вы выбираете безналичную форму расчетов, процедура может быть совершенно другой. Эксперт по недвижимости компании Перспектива поможет Вам построить сделку так, чтобы защитить Ваши интересы.

Есть ли еще дополнительные какие-либо документы, которые необходимо оформить после регистрации недвижимости на имя покупателя?

В день передачи недвижимости сторонам необходимо подписать Акт Приемки-Передачи, свидетельствующий о том, что квартира передана покупателю в приемлемом для покупателя состоянии, а продавец получил причитающуюся ему сумму, и стороны не имеют взаимных претензий. Этот Акт является важной и неотъемлемой частью правоустанавливающих документов. Кроме того, после получения квартиры покупателю понадобиться оформить на свое имя телефон и заключить договор с обслуживающей дом организацией.

Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости?

Так сложилось на рынке, что обычно все расходы по оформлению сделки при покупке недвижимости лежат на покупателе.

Расходы по оформлению сделки включают в себя оплату за государственную регистрацию договора и нового права собственности на имя покупателя, что составит примерно 5000 рублей, а также аренду банковских ячеек – примерно 3000 рублей в месяц за каждую. Если Вы решите использовать нотариуса, Вам также понадобиться оплатить его услуги – от 0,8% до 1,5% от общей суммы сделки. И наконец, если Вы пользуетесь услугами агентства недвижимости при поиске Вашей квартиры, понадобится оплатить услуги агентства.

Как найти недвижимость для покупки в Перми?

В отличие от ситуации на рынке аренды недвижимости в Перми, на рынке купли-продажи варианты на покупку и контактная информация продавца – не самое важное, что Вы получаете, обращаясь в агентство недвижимости. Значительная часть информации, пусть даже разрозненной и иногда устаревшей, размещается в общедоступных источниках в сети Интернет и в различных публикациях. Обращаясь в агентство Перспектива, Вы получаете грамотного профессионального помощника, который будет работать на Вашей стороне, ведь исследование этой информации требует значительного количества времени и навыка.

Выбор объекта недвижимости и организация просмотра, так же как и оценка большей или меньшей привлекательности вариантов, требует опыта. Компания Перспектива предоставит Вам полную и самую актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не размещаются в общедоступных источниках. Компания Перспектива сэкономит ваше время и деньги, выбирая только наиболее привлекательные варианты, соответствующие вашим критериям, осуществляя их предварительный просмотр и предоставляя Вам полную и достоверную информацию не только об особенностях квартиры, но также и о возможных рисках и сложностях, связанных с каждым из вариантов. Выбор недвижимости - это лишь малая часть пути. Мы всегда рекомендуем пользоваться услугами агента или юриста-эксперта по недвижимости для представления Ваших интересов при заключении сделки.

Большинство квартир на рынке уже рекламируются агентами недвижимости. Необходим ли мне собственный агент как покупателю?

Если у Вас есть свободное время и желание, то, возможно, Вам не нужен агент при поиске вариантов. Но выбор недвижимости для покупки в Перми - это только начало. Даже если Вы уже выбрали квартиру или дом, Вам будет необходима помощь специалиста при заключении сделки. Проведение переговоров с представителем продавца и минимизация Ваших рисков в сделке – это самая важная часть процесса.

Профессионалы компании Перспектива осуществят комплексную юридическую проверку недвижимости, оговорят условия и период, на который квартира будет снята с рынка, подготовят список необходимых документов для проверки и регистрации. Мы также определим процедуру заключения сделки и иные важные условия, включая дату выписки продавцов из квартиры, регистрации по другому адресу и фактического освобождения квартиры от личных вещей продавца.

На какой срок возможно получить ипотечный кредит?

от 1 года до 30 лет

От чего зависит % по кредиту?

от размера первоначального взноса, срока кредитования,  каким документом подтверждается доход.

Требуются ли поручители заемщикам?

если, по мнению Банка, доход заемщика достаточный – поручитель не требуется

Если банк становится банкротом?

закладная передается правопреемнику т.е. заемщик защищен от потери права собственности на квартиру если не была использована квазиипотечная схема, при которой банк оставляет приобретенную квартиру в своей собственности до полного погашения долга.

Срок рассмотрения документов?

документы на заемщика рассматривают от 1 рабочего дня, документы на квартиру банк рассматривает порядка 3-5 дней.

На кого оформляется жилье после получения кредита?

на заемщика, на созаемщиков. Если один из супругов хочет зарегистрировать право собственности только на себя, необходимо предоставить брачный договор

Можно ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?

да, если предоставить в залог Банку уже имеющееся в собственности заемщика или созаемщика жилье. Некоторые банки также рассматривают материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Каковы затраты по оценке жилья?

от 3000 рублей.

Дополнительные расходы заемщика?

Страхование приобретаемого имущества жизни и трудоспособности заемщика третий вид страхования страхование титула ( не менее 3-х лет), либо страхование ответственности заемщика (разовое) на всю сумму кредита.

  1. Услуги банка 0 % до 1,5 % от суммы кредита.
  2. Регистрационная палата 1500 рублей
  3. Оценка от 3000р.

 

Учитывается ли зарплата по совместительству, так называемая серая зарплата, прочие подтверждения доходов при получении кредита?

Да, есть возможность подтвердить доходы справкой по форме банка или заявлением о личном доходе.

Есть возможность учесть прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам).

Пример: Если у заемщика официальная зарплата составляет 5000 тыс., а зарплата не подтвержденная справкой 2 НДФЛ 20 000 тыс., то в таких случаях, как было сказано выше, банк просит подтвердить работодателя справкой (форма утверждена банком) доход своего сотрудника. Общая сумма - 25 000 рублей - учитывается при выдаче кредита.

Что произойдет в случае неплатежеспособности заемщика?

 Если клиент не может погасить кредит, квартира продается банком с публичных торгов, а сумма, полученная от ее реализации, идет на погашение остатка задолженности, остаток возвращается заемщику.

Есть ли возможность  досрочного  погашения   ипотечного кредита?

Досрочное  погашение возможно во всех банках. Погашение производится по личному заявлению заемщика, сумма досрочного погашения должна быть не менее ежемесячного платежа в банке. Штрафы за досрочное погашение- отсутствуют.

Индивидуальный Предприниматель: почему сложно получить ипотечный кредит?

Если предприниматель работает по упрощенной системе налогообложения, и платит налог с разницы между доходом и расходом - прибыль такого предпринимателя понятна; следовательно, понятно, остается ли ему что-то на развитие бизнеса и на жизнь, и может ли такой предприниматель платить по кредиту. При такой системе налогообложения кредит также получить можно. При выдачи ипотечного кредита ИП  у банков есть большие риски  по возврату кредита.

Можно ли зарегистрироваться в квартире, купленной по ипотеке?

Заемщик является собственником квартиры, и имеет право владения и пользования, право распоряжения остается за банком (до момента погашения кредитных обязательств), прописка возможна.

Как часто банки отказывают заемщикам и почему?

На что в первую очередь обращает внимание банк? Заемщик должен иметь стабильную и востребованную работу, чтобы в случае ее потери, мог найти другую. У заемщика должен быть порядок и четкость в финансовых вопросах. Например, один   из банков просил  предоставить платежи по квартплате и электроэнергии.  Как Вам наверняка известно, банки могут отказать в получении ипотеки без  указаний причины и без возврата копий документов (а в ряде случаев, их может быть более 200). Чаще всего отказы связаны с плохой кредитной историей. Также причиной отказа  может быть неточность в заполнении документов.  Неправильно заполнили заявку или неточно указали какие либо данные о себе - и в  ипотеке отказано. Никто не будет разбираться умышленно или нет  Вы это сделали. С началом кризиса в «черные списки» попали сотрудники целых отраслей, например строители. Правда сейчас ситуация меняется в лучшую сторону. Отказ в выдаче ипотеки в одном банке совсем не означает, что заемщику откажут в другом.

Почему продавцы квартир отказывают покупателям с ипотечным кредитом?

Что хочет любой продавец квартиры? Разумеется, кроме того, чтобы продать дорого. Чтобы с ним быстро рассчитались. Не заниматься  бумажной волокитой. А в случае покупки квартиры по ипотеке, банк требует от продавца к сделке ряд дополнительных справок. Например, справки из нарко- и психодиспансера, акт технического состояния квартиры и т.д. А время -  дороже денег.

В каких случаях продавцы отказывают покупателям с ипотекой?

Продавец торопится и срочно продает квартиру. На квартиру есть другие покупатели, и они с наличными деньгами. Продавец не хочет или не может собрать  нужные банку документы. Квартира менее трех лет в собственности. Продавцы не хотят вникать в порядок расчетов. Как правило, это люди старшего поколения и они опасаются продать квартиру сегодня, а деньги получить через неделю. Зная эти особенности, наши специалисты подберут для Вас квартиры, которые можно  купить по ипотеке, соберут все необходимые документы, а также возьмут на себя все сложные переговоры с продавцами.

Почему банки отказываются кредитовать выбранную Вами квартиру?

Выдавая кредит, банк заинтересован в том, чтобы дом и квартира в нем были  в  целости, сохранности и  не потеряли в цене. Поэтому в случае если дом старый, большой процент износа, подлежит сносу или реконструкции, имеется незаконная перепланировка, в кредите  на такую квартиру  будет отказано. Хотя и здесь большое число ипотечных программ играет на руку заемщику. Появились ипотечные программы, по которым банки все-таки

рассматривают «сталинки» и неузаконенные перепланировки. Зная эти требования, Вам будут предложены только те квартиры, покупка которых будет одобрена банком.

Можно ли продать квартиру в залоге?

По правде говоря, этот вопрос задают очень редко, но он очень важный. Когда берешь ипотеку, вряд ли сразу думаешь о продаже квартиры. Но представьте ситуацию: в 2006 году молодая семья купила 1-комнатную квартиру в Закамске. Ежемесячный платеж - 7 000 рублей в течении 15 лет. Прошло 4 года. У семьи вырос доход, и они могут платить дополнительно 6000 рублей в месяц. Средств, чтобы погасить ипотеку полностью, нет. Что делать? Платить еще 11 лет и ютиться в тесной квартире? Даже если весь дополнительный доход направить на досрочное погашение ипотеки это растянется на 5- 6 лет. К счастью есть более удобная схема. Для комфортного переезда в Закамске  из 1- комнатной  квартиры в 2-комнатную достаточно 500 000 рублей. При ставке 12% годовых на 15 лет ежемесячный платеж будет составлять 6 050 рублей. Посчитали, оценили силы – все сходится. Однокомнатная квартира продается, кредит погашается и покупается новая   двухкомнатная квартира. К сожалению, не все банки после полного расчета с ними быстро снимают залог. У  каждого банка свои правила и условия. Во многих случаях это растягивается на месяцы. Совершить такой обмен крайне сложно. Трудности подстерегают на всех этапах. Например, убедить покупателя передать 600 000 рублей продавцу квартиры для погашения ипотеки. Наши специалисты готовы оказать помощь, потому что имеют большой опыт проведения сделок с квартирами в залоге.